不動産の相続について②
2023年08月26日
こんにちは、前回は相続税の基礎について学びました。
今回は、相続税の計算において特に重要な役割を果たす「不動産」に焦点を当てて、その詳細を深掘りしていきましょう。
1. 不動産と相続税
不動産は、土地や建物などの形で、多くの人の資産の中心を成すものです。相続時には、これらの不動産の評価額が相続税の計算の基礎となります。
2. 不動産の評価方法
不動産の評価は、基本的には公示価格や路線価に基づいて行われます。
土地: 土地の価値は、都道府県が毎年公表する「公示価格」と、市町村が公表する「路線価」に基づいて算出されます。
これらは地域や立地条件によって異なり、実際の市場価格とは異なる場合もあります。
建物: 建物の評価は、建築費や築年数、用途などに基づいて行われます。
古い建物は減価償却が進んでいるため、新しいものよりも評価額は低くなります。
3. 評価の注意点
不動産の評価は一見シンプルに思えますが、以下のような注意点があります。
特定の地域や状況下での特別な評価減額措置がある場合があります。
実際の取引価格や周辺の不動産の価格動向を基に、適正な評価額を検討することも可能です。
4. 不動産をどうするか？
相続税の支払いに困った場合、不動産を売却して税金を捻出することも考えられます。
しかし、売却は簡単ではありません。
市場価格や売却のタイミング、さらには不動産の状態など多くの要因が影響します。
5. 不動産の節税策
特定の用途変更: 例えば、住宅を賃貸に出すことで、その建物の評価額が変わることがあります。事前の調査と計画が必要です。
まとめ
不動産は、相続税計算において中心的な役割を果たします。
適切な評価と、節税策の適用を通じて、相続税の負担を軽減することが可能です。
次回、第3回では、不動産を活用した節税対策ついて詳しく解説していきます。
不動産に関する疑問や質問があれば、お気軽にお問い合わせください。
それでは、次回をお楽しみに！
